A KSH adatai szerint hazánkban, üdülőkkel együtt számítva, összesen 4.427.805 lakott és nem lakott lakás található. Ebből az iparosított technológiával (házgyári, panel, csúsztatott zsalus, stb.) 1960 és 1992 között épült lakások száma közel 800 000, amelyekben 2,2 millió ember él. A lakások 95%-a magántulajdonban van. A lakások 8%-a nem lakott, az itt élők közül cca. 1/3-as nyugdíjas és egyedülálló egy a közelmúltban készült felmérés szerint.

Sajnos demográfia kiegyenlítés nem történt ezekben az épületekben. Születési rendellenesség ezeknek az épületeknek, hogy nincs megfelelő számú parkoló, a korábbi tervezés 1 parkoló/2lakás képletet használta. Fejlődési rendellenesség, hogy nem alakultak ki közös terek az emberek szociális igényeinek kielégítésére. Mind ezek ellenére az itt élők 89%-a elégedett a helyzetével.

Eredetileg 50 éves élettartamra tervezték a panelépületeket, a benne lévő épületgépészeti rendszerekre csupán 5-30éves élettartamot prognosztizáltak. Egy mostanában elvégzett korróziós vizsgálat szerint nincsenek komoly statikai problémák a szerkezetekkel és akár 80-100évet is kibírhatnak ezek az épületek az a tervezett 50év helyett.

Az épületek az elmúlt 40-50 évben elhasználódottak, a lakók jelentős mértékben kicserélődöttek. Utóbbi pozitív hatása, hogy sok lakás az új lakó által felújításra (cca. 50%.) került. Az épületek közös tulajdonú elemei azonban már kevésbé. Az elmúlt évek „divatja” volt, hogy a nyílászárok cseréje és a külső hőszigetelés kapott prioritást. A tömeges komplex felújítások pénzhiányra hivatkozással maradtak el. Amíg az épületszerkezetek jó állapotban meg tudtak maradni, addig sajnos az épületgépészeti rendszerek kihasználták mára a korukat és felújításra, cserére szorulnak. Szakértők tanulmányai alapján cca. 25 évre lenne szükség ahhoz, hogy az összes épületen a szükséges felújítási munkálatokat el lehessen végezni.
A lakó életminőségét azonban a lakások ellátó rendszerei döntően meghatározzák. Az ivóvízhálózat, a szennyvízcsatorna, légtechnikairendszer és a gázvezetékek társasházakban történő cseréjére üzemzavarok esetén került sor. A higiéniai problémák, a zajosság, az energia veszteségek, az üzembiztonság szempontjai háttérbe szorultak.

Az épületgépészeti rendszer jelen állapotot jellemzői:

Szigeteletlen vezetékek, lágyítás nélküli víz, pangó szakaszok, acél + réz elektrokémiai korrózió, javítások minősítés nélküli anyagokkal, üzemzavarok, anyagi kár, üzemszünet, elégedetlen lakók.

Társasházakban történt káresemények a 2010 – 2014

Forrás: Groupama Garancia Biztosító Zrt.

Üvegtörés 15 460 kárbejelentés 346 millió forint kifizetés
Elemi kár 15 690 kárbejelentés 800 millió forint kifizetés
Csőtörés 57 990 kárbejelentés 3 000 millió forint kifizetés